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你不得不知的选房楼层注意事项

   

34层如何选房子楼层 不得不知的选房楼层注意事项

 

   应该选择哪些楼层 不得不知的选房楼层注意事项

广大购房者对选房楼层广为关注。而选房楼层又有哪些需要注意的事项呢?科学定位又是怎样的呢?接下来,   日前。小编为您一一介绍选房楼层的注意事项。

小编为您一一介绍选房楼层的注意事项。   选房楼层一直备受广大购房者重视。而选房楼层又有哪些需要注意的事项呢?科学定位又是怎样的呢?接下来。

这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。  低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高层建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此。>

一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节,   大多数消费者在挑选底楼时。但是天连续下雨的情况下不去观察房屋的湿润水平,就太不应该了底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此,消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处置。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。

 

那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响,   如果底层的管道与上面各层是相连。如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是近水楼台(小区网论坛)先得月”自然界有好的一面,也有不利的一面,如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处置不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害,故消费者在看完底层的室内时,千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善,有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时,对这些问题一定要—一察之,不然等搬进去再后悔,已是悔之晚矣。

就是考虑到家中有老人,   一些家庭之所以选底层。可防止上下楼之苦。但是买房不在冬天,一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光,不是让人苦不堪言吗?提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的

 

居住用地紧张,   如今乡村人口稀疏。住宅楼层的设计越来越高。

希望能为您提供参考建议。   作为购房者又该怎样选择楼层?32层高的住宅哪几层最好?小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面。

   1光线

楼层自然不适宜于太低,   从光线的角度考虑。低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。

角度不对,   但楼层过高。也会影响阳光的照射。

   2噪声

噪音会影响人体的健康,   乡村的噪音源很多。让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

   3灰尘

灰尘都会悬浮在这个高度,   一般认为8-10层是扬灰层。不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

   4视野

肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,   这一条不必多说。夏天会很热,31层会相对好些。

   5风水

每个属相都有对应的属性,   根据五行八卦来说。而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

   6民俗

这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,   中国人一向偏爱数字68讨厌4而西方视1318都是不吉利的数字。选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡,   那么。最适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照恬静水平等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了

近些年挑选楼层的争论又多了起来,   随着小高层的普及。一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?既然是小高层,当然是越高越好了其实不然,同一套户型,所在楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我生活影响也不同。

   小高层如何选房

最好在15万m2以上、30万m2以下小区的配套齐备,   一、选小区小区的规模大小直接影响到小区的档次。关系着住户的生活便利水平,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。既要美观,更要实用,以免日后维护利息过高,小区的地段不要太远,宜在二环内。

一般来说,   二、选单体要看是联排式还是独幢式。独幢式才干充分享受270°三个面的开扬舒适。要看小高层群体,小高层加高层,还是小高层加多层群体?具体来说,小高层加多层群体才干更显小高层的尊贵。一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户,能更好地实现南北对流,采光通风较好。

进深小。2客厅与餐厅功能分区明确,   三、选户型1南北完全对流。动静合宜,视觉疏通,但不干扰。3餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适。4主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景。5无任何黑房黑卫,全明采光。6客厅与两房(三房)朝南。7电梯均可观景。

乘坐才干舒适,   四、选电梯一看电梯品牌:较好的品牌有奥的斯(OTIS三菱(MITSOB日立(HITA CHI等二看电梯开间:大小要适中。若能观景则再好不过。三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率:最好在1米/秒以上。

古典或现代、西式或中式,   五、选风格不同的购房者会喜好不同的风格。无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以坚持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一现,容易过时。

首先,   小高层的益处。从建设质量上看,一般情况下,高层的建造规范、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中平安的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?

 

当然是越高越好了其实不然,   既然是小高层。同一套户型,所在楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我生活影响也不同。

 

   选房注意事项楼层朝向很重要

什么是好房子的规范为您详细解答。   买房时楼层、朝向如何挑选。

应强调符合人的居住行为,   选房注意事项?楼层朝向如何挑?什么样的房子好?好房子的规范。户型的设计就尤为重要了面对开发商提供的各种户型,天津选房注意事项怎么看呢?

   牢记:好户型的选择规范是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下,   看一个户型的布局。客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的这五个要素的最低面积规范:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。

 

厨房和卫生间紧连在一起,   功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计。或者相对或者并列,对这样的户型尽量防止选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。

 

一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充分、居室的通透、迅速排除居室里的意味,   朝向是中国人置业中的激进理念。从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。房屋的朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。

客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间,   客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向。客厅的朝向以南为最佳方向,冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向,以南为最佳,东南、东、东北也可,最好不要选朝西卧室,否则房间就会经历一整天的日照;如果有两间以及上的卧室,应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向,卫生间比较潮,因此要保持采光、通风,防止选择西向的卫生间;厨房因用抽油烟机排气,刮北风的时候会形成油烟的倒灌”因此厨房最好不要选择北向。

   如何选择楼层?

经历一番精挑细选之后,   面对众多各具特色的楼盘项目。购房者往往还会在挑选要层上反复思量,终究,对中国百姓来说买房还是一生一世的大事,每一个五一节都须认真对待。谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型,乃至最好的楼层。那么什么样的楼层才是最好的楼层呢?好楼层最突出的表示便是价格,楼层好的当然定价高。商品房销售时,发展商或代理商都会依楼层定出详细价目单,只需细览价目单,便可知楼层好坏的大体分布。一般来说,多层楼的最高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,最低价往往定在顶、底层;高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层(如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右)其余楼层价格依一定比率递减,最低价也在顶、底层上。

实际操作中购房者应综合考虑多方因素,   上述仅为购房时选择楼层之原则。包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题,这样才干最终确定最适合自己的好楼层。   买房子楼层到底该怎么选?

越高的楼层往往卖得越贵,   国内。但是专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。1首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易发生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。2此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易发生一种“根基不稳定”感觉,经常会感到内心压抑。高楼林立的小区中行走,人也会发生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照缺乏、湿润、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

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比如地震、倒塌、火灾等事故一层当属最安全的楼层了这种情况下,   一层:当发生意外时。如果外窗没有装置用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

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尤其是对那些有小孩的家庭而言,   二层:相对一楼来说比较平安。更是如此。劣:和一楼的缺乏之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

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如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,   三层:综合各方面因素。三层是最理想的劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了

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平安性最好。劣:如果没电梯,   四、五、六层:从环境的角度来看。老人上下楼是个难题。

 

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七层是黄金楼层”段。这个楼层恬静,   七层:对于高层住宅楼来说。不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的水平。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

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最明亮的楼层最高的树也达不到这个高度,   八到十六层:从八楼到十六楼及以上楼层。因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的

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空气最清新。住宅楼暖气是往上升的所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,   十六层以上:视野最好。并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的因此是最危险的楼层。

 

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可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,   顶层:发生火灾时。更增加了施救的可行性。劣:一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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   各种购房知识大全:

那你大错了这些楼层正好是扬灰层,   1别以为高层中的九到十一楼不错。脏空气到这个高度就会停顿,不会告诉你

外面的平安公司都可以为你打折。   2大家购房所付的平安费其实是可以打八五折的不要在售楼处买保单。

南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到入住时竟然消失,   3无中生有引人入彀案例:日前。地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。律师提醒:为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板,业主在收楼时要仔细检查物业公共局部与规划文件和设计图纸是否相符。开发商在交楼时,都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示,业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符,尤其是公共局部的规划,譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符,业主暂不要收楼,可咨询法律专业人士,根据情节严重水平,对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状,或向规划主管部门投诉追究其行政责任。

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开发商总是销售兴旺的气氛,   4制造现场热销假象调查:销售现场。经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者发生紧张感,没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。律师提醒:楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请吊销该行为,并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。5样板房被悄悄放大调查:一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。案例:张女士说到最近买的一套房时,样板间装修做得细致极了可交房时一看自己买的房子就没那么好,很多资料都是劣质的地砖有裂的不说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹。律师提醒:现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”可能性存在同时,应该对自己看中的意向房”进行实地考察,仔细检查一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可以观察门窗的质量问题。检查过程中,消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住宅的业主,最好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。

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如“奢华生活”品质人生”尊贵选择”等等。律师提醒:根据有关规定,   5包装虚幻核心卖点调查:90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息。商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,没有法律约束力,只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的才视为要约。因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察,并到规划部门了解城市的规划,特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细检查预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的局部,应该要求标注上文字并盖章确认。7大家购房所付的平安费其实是可以打八五折的不要在售楼处买保单,外面的平安公司都可以为你打折。8售楼员真心话:开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是有关系,才给你好的房子。

很多造出来比画的难看多了10售楼员会用许多方法来逼你买房,   6广告没有一个是真的千万别相信其中的外立面颜色。让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。11别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,不会告诉你

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树和草是交房前一个月从外地买来直接插土进去的所以能多多存活就不错了13别以为面砖的外墙是好的其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了国外都是用的高级涂料,   7别对景观抱太大希望。没人用面砖当外墙。

   8绿化率、容积率大多都是与实际不相符的千万别相信我只是听工程部随便说说的能对八成就不错了

要关心的桩有多深,   9漏水和外立面的资料根本没关系。因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的

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千万别信,   16开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好。这些人大多是公司的领导来捧场的

有人代理公司来代理的楼盘他通常花样最多,   10注意。比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

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但是能通风的只有很小一扇,   11为何上海的所有凸窗看上去很大。说是为了平安,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的

那你千万不要去买这个房型,   12如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型。不是卖不掉的就是位置有问题,叫最后冲刺,想啊,干嘛不印其他呢?

这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了哪些房子还在这本东西特别准,   13售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子。只有少数楼盘会做一份假的

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建材堆放是否井井有条。  14一个好的施工单位关键是看他工地是否干净。>

通常只买他一个名字,   15不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理。然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由外地公司来管理。

这也是假的国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,   16不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司。而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你崇洋媚外的心理。