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行业资讯

如果物业服务差,想更换该怎么做呢?



      日常
生活中,有很多业主会对物业公司的不作为感到愤怒。遇到这种情况已经不再少数,根据统计物业纠纷案件近些年成倍增长。其实,面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢?下面武汉物业公司顺城物业来为你支支招。
       支招一、物业知多少   
       物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。
      支招二、物业管理公司的义务:   
      ①履行物业管理合同,依法经营;
      ②接受业主委员会和全体业主的监督;
      ③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;
      ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
       支招三、物业服务不到位可以更换吗?
       我国《物业管理条例》规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。所以,如果物业服务不到位,不用担心,可以换掉。
       在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。
      支招四、如何成立业主委员会?
      1、成立业主委员会须满足的条件:入住率50%以上或首批物业交付满2年以上,入住率30%以上;
      2、由五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请;
      3、审核满足条件的小区,指导成立业主大会筹备组(选举业主委员期间,所有工作由业主大会筹备组负责);
      4、选举产生业主委员,物业行政管理部门备案;
      5、公安部门办理刻章手续。
      支招五、如何解聘现有物业公司?
      有业主委员会业主就有了话语权,由业主委员会提出解除现有物业公司,并召开业主大会,由业主集体商定或者书面表决是否同意解聘现有物业。(至少二分之一以上的业主同意)。
       支招六、如何选聘新的物业公司?
       在召开解聘原有物业公司后,由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。选聘新物业公司跟业主也息息相关,避免出现“换汤不换药”的现象。
       支招七、那么,业主如何保障自己的知情权?
      1、在决定选聘物业之前,需要召开全体业主大会;
      2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式;
      3、在招标的过程中业主可以全程旁听;
      4、招标结束后,对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权;
      5、一旦确定了新物业公司,对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。