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物业常识

房屋空置需要交物业费吗

房屋空置需要交物业费吗
一、物业服务收费的定义:
1.物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 
2.它是由人员费用、物业公共部位和公共设施设备的日常运行维护和维护的费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。此费用一般按物业入住率100%测算分摊到每平米。
二、明确的是物业费的交纳时间:
《武汉市物业管理条例》第十二条规定“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
三、关于房屋的交付时间: 
《武汉市物业管理条例》第十二条第二款房屋通过竣工验收达到交付条件“房屋通过竣工验收达到交付条件,业主收到书面交付通知并办理完相应手续的,即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。”根据此条款可知房屋的交付分为两种,一种是实际交付,一种是视为交付;尤其是需要注意的是第二种视为交付的形势。综上所述业主在收到书面交付通知后,一个月内无正当理由又不办理相应手续的已视为交付;因此房屋空置也要交物业费。
三、总结:
测算物业服务收费标准的思路是以支定收,若有一户业主因房屋未住不交物业服务费用,物业服务企业收取的费用就会减少。想要维持物业管理工作的正常运行,只能挪用其他费用,要么减少物业服务的标准,其实质就会对其他业主权益的侵犯。
根据第十五条规定: “业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。 
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。”但考虑业主的特殊原因,经请示业主委员会同意,物业服务企业减免业主的物业服务费滞纳金。