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行业资讯

物业解析:最不愿告诉你的5件事儿

物业一直被冠为小区的“总管家”,小区大小事儿都由物业“掌管”。然而,他们也有很多不愿意让业主知道的事儿。


一、新房验收预交物业费没有依据

以前在美丽星城工作的一物业说到,新房验收的同时,物业公司曾要业主预交一段时间的物业费,实际上,这种做法是没有依据的。

按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。


二、业主个人信息很值钱

在我市,很多小区的开发商都有自己配套的物业公司,当楼盘交付业主使用的同时,物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。

这些信息一旦被不良的物业利用谋取私利,将会对业主生活带来很大影响。


三、能享用的“免费保修期”很短暂

业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关,都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。

所谓的免费维修,甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。


四、设施维护费装进“腰包”

对于小区而言,设备都是新的,头一年维护责任都归设备厂商,其后至少三到五年内也不容易出大的故障,因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。

比如美丽星城小区绿化费,在业主入住时物业公司就开始收取,但如果新小区的绿地在入住时尚未建成,那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。


五、业主不知公共设施的收益哪去了

新的《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,这些共用场所经营广告的收入应归全体业主所有。

然而,即使业主在账目上能够看到这笔收入,它却不会被发到业主手中。因为按规定,这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金,物业从中可以收取一些管理费。

但问题是,这笔钱究竟被花在了哪里?花了多少?业主对此一无所知。业主也物业之间的信息不对称普遍存在,那些物业不愿意让业主知道的事儿,这还只是九牛一毛。